高鐵區[說La vi 竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵區[說La vie]優質美3房+雙平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2866 萬 (含車位價)
參考單價：50.25 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：說La vie
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：10.42 坪
其他面積：19.29 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2288 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：高鐵區 [說 La vie] 物件分析報告

根據您提供的房屋資料，以下從實際購屋者的角度進行深度分析，旨在協助您評估該物件的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹北高鐵特區核心，步行約 10 分鐘即可抵達台鐵與高鐵站，通勤便利性極高。格局與空間寬敞：57.03 坪的總坪數屬於大戶級距，擁有三房二廳及雙衛浴，前後通風採光佳，適合家庭長期居住。車位資源稀缺：贈送雙坡道平面車位。在高鐵特區，雙車位屬極度稀缺資產，能大幅提升生活便利度與轉手價值。社區機能与戶況：公設完善（KTV、健身房等），且屋齡雖有 15 年但維護良好，屋主細心，可輕鬆入住。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡 15 年：非新成屋，部分管線或外牆可能隨時間老化，買後需評估後續維修保養成本。單價水平較高：每坪參考單價約 50.25 萬，總價近 2900 萬，對於一般剛性需求的購屋者來說，房價門檻相對偏高。管理費考量：每月管理費 2,288 元，雖對大坪數而言算合理，但需確認住戶公約是否已提足公共基金以應對未來大修。
機會 (Opportunities)	租金與租屋需求：竹北高鐵特區學區多、通勤者眾，此類大坪數三房雙車位產品在高端租賃市場極具競爭優勢。資產增值潛力：隨著竹北生活圈成熟及交通建設完善，核心地段的大戶雙車位住宅往往抗跌性較強，具備保值空間。生活機能升級：鄰近商圈持續擴張，未來周邊商業發展有望進一步帶動居住品質與便利性。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房市走勢受整體經濟與利率影響，高總價物件在市場回調期可能流動性較低。新房競爭壓力：周邊若有新案或重劃區開發完成，可能會分流部分購買力。環境噪音疑慮：雖步行至車站 10 分鐘，但若鄰近道路繁忙或鐵路軌道較近，高樓層仍可能有特定時段的路面或列車噪音影響。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入優先考慮清單（針對特定需求者）

此物件非常適合「高鐵通勤族」與「重視空間品質的家庭」。雖然屋齡達到 15 年，但其「雙車位」、「大坪數三房」以及「核心地段」的三大優勢，使其在同區房源中具有稀缺性。總價近 2,900 萬雖屬高門檻，但換算下來單位價格合理，且贈送兩個平面車位在當前市場極為難得。若您的主要訴求是居住舒適度、通勤便利與資產穩健保值，且預算充足，這是一個極具潛力的標的；若您偏好全新建築或對噪音極度敏感，建議實地看房時特別留意窗戶隔音與周邊環境測試。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
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